Recherche tous paramètres :
Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison d’architecte bourbonnaise 13 pièces, 350 m² rénovés à vendre

Maison d’architecte 13 pièces, 350 m² rénovés, à vendre à 5 min Vichy (03); possibilité 2 appartements; garages, parc arboré 2,4 ha

Vichy (03)
Mandat n° 1376

Luminosité, matériaux de haute qualité, volumes, confort, 210 m² de plain-pied; possibilité 2 appartements; garages. Au centre d’un magnifique parc arboré 2,4 ha clos de haies. Voisine de Bellerive, Cusset, Abrest, le Vernet…

Dernière grande propriété avant les forêts protégées environnantes menant à la Vallée du Sichon, aux chemins de randonnée de la Montagne bourbonnaise et aux Monts de la Madeleine, la villa se situe pourtant à 5 min du cœur de Vichy, patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2021, ses thermes, son opéra, ses églises contemporaines, ses « chalets », ses bords d’Allier, ses parcs, ses restaurants… Entre Bourbonnais et Auvergne, la Villa des Herbes Folles s’est habillée de 2010 à 2012 d’une rénovation complète d’architecte: matériaux de haute qualité, volumes, charme, luminosité, praticité, en font une demeure aussi agréable et confortable que fonctionnelle. Auréolée d’un parc bucolique cerné de haies vives et paysagé de bosquets de nombreuses essences de feuillus, de construction traditionnelle, elle imite le style bourbonnais par la sobriété de son élégante ligne: longue maison de maître quatre pans au toit de petite tuile, arborant lucarnes, devancée d’un agréable jardin d’hiver à l’ouest.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée de plain-pied possèdent au moins une porte-fenêtre sur terrasse est ou ouest afin de profiter de la vue sur presque deux hectares et demi de pelouses, ombragées de charmes, bouleaux, tilleuls, acacias, ormes, merisiers, marronniers, noisetiers, cerisier du Japon, pommier, noyers, pruniers, cognassier, cerisiers, olivier… ainsi que de quelques conifères; deux grands pins saluent au portail, devant l’allée qui mène au jardin d’hiver ouest.
Rez-de-chaussée de plain-pied (environ 210 m² habitables):
Espace jour :
- jardin d’hiver central (chauffage au sol carrelé), sur terrasse ouest
- entrée (43 m²) : sol terre cuite, cabochons aux animaux; porte vitrée Art déco, escalier chêne; toilettes suspendues (lave-mains); accès à séjour, cuisine et cave (portes chêne)
- séjour double (66 m²) : double exposition est-ouest (5 portes-fenêtres), cheminée monumentale en chêne (insert), sol terre cuite flammée, poutres décoratives, volets électriques…
- cuisine aménagée et équipée (25 m²) : carrelage marbré, îlot central en granit, plaque induction… porte-fenêtre sur terrasse est; arrière-cuisine.
Espace nuit :
- couloir (parquet chêne massif aux couleurs dégradées) desservant :
- chambre d’amis ouest (parquet chêne blond massif) et sa salle de douche à l’italienne avec toilettes séparées et sèche-serviettes (environ 17 m² totaux, fenêtre)
- suite parentale (environ 48,5 m² totaux) : bureau ouest et chambre est 21,6 m² (parquet chêne blond massif, 2 baies sur terrasse est), son dressing et sa salle de douche (paroi chauffante, sol marbré, double vasque) avec toilettes séparées et sèche-serviettes (fenêtre).
Étage mansardé (environ 140 m² habitables, charpente et parquet chêne massif) avec possibilité d’un appartement indépendant, vue sur les collines et la Montagne bourbonnaise:
- séjour-bibliothèque central (19 m², lucarne vue sur parc est)
- toilettes suspendues (lavabo).
Espace à droite :
- chambre «parentale» est (18 m²),
- vaste salle du pignon sud (40, 8 m², décoration à faire), double exposition: à usage de salle de jeu ou séjour.
Espace nuit à gauche :
- 2 chambres est (14,8 m² et 18 m², placards)
- chambre ouest (14 m², placards),
- salle de bain carrelée (grand lavabo), velux.
Vaste cave au pignon nord, parfaite pour la garde du vin puisque sans chaudière (sol bétonné, ballon d’eau chaude thermodynamique, ballon tampon réserve d’eau chaude, placards); vide sanitaire (environ 1,20 m sous tout le reste de la maison).

Tous travaux 2010/2012 par architecte connu sur la place de Vichy; chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs muraux thermostatiques en acier; assainissement individuel 2020.
Fibre, wifi…

Classe énergétique :

De part et d’autre de la maison, deux petites ailes aux pignons:
- 2 garages fermés
- 2 abris ouverts
- hangar-abri caché par les arbres.

Ce bucolique paradis campagnard sans nuisances et pourtant à 5 min de toutes commodités (dont la culture!), se situe:
• à 5 min de Vichy (opéra, thermes, nautisme sur le Lac d’Allier: ski et moto; randonnée en canoë-kayak sur les rivières Allier; hippodrome (63 ha, 3 pistes); 140 ha de parcs, dont les plus réputés sur les bords d’Allier; 2 golfs… et même des plages aux bords d’Allier!
• à 5 min de Bellerive, Cusset, Abrest, le Vernet; supermarché, écoles, collèges, lycées privés et publics…
• à 5 min d'une gare ferroviaire 7 liaisons quotidiennes directes: Paris (2 h 50), Lyon (2 h 15), + Nîmes, Bézier, Marseille, Bordeaux et Nantes
• proche A719: aéroport international de Clermont-Ferrand, et Clermont-Ferrand à 35 mn; Paris et Montpellier à 3 h 30
• proche A89: Bordeaux à 4 h
• proche A89 / 72: Lyon à moins de 2 h; Saint-Étienne à moins d’1 h 15
• proche A71 à Gannat (vers Orléans), reliée à Vichy par l’A719 en 15 min
• proche D2007 vers le nord (principalement sur 2 x 2 voies entre Varennes-sur-Allier et Magny-Cours, puis A77 jusqu’à Paris): Paris 3 h 30
• proche de la Route Centre-Europe-Atlantique (RCEA, de Mâcon à La Rochelle) à 45 min nord de Vichy par A71 ou D2007
• proche de l'aéroport de Vichy-Charmeil.

Prix : 787 500 €

honoraires à la charge du vendeur