Maison de ville 9 pièces 152 m² hab. à vendre à Varennes-sur-Allier (03)

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1381

Retirée des rues et entièrement rénovée, 3 ou 4 chambres, prestations récentes, piscine; grandes dépendances, four à pain; superbe parc clos très arboré et fleuri 1700 m². Centre ville tous commerces, proche tous axes (N7, N9, Vichy, Saint-Pourçain...). Site atypique: la campagne à la ville!

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

La spécificité de cette maison dans un état impeccable d’entretien et de rénovation, réside dans l’incroyable sensation de vie à la campagne alors qu’en plein centre ville! Sans vis-à-vis, bien qu’entourée de murs des maisons voisines, la propriété close, ancienne fermette de caractère avec ses poutres et sa boulangerie (four à pain), possède un espace de jardin clos (murs, grillages) superbement paysager de hauts arbres (ginkgo, mûrier, catalpa, tulipier, magnolias, lilas, tilleul, noisetiers, érable du Japon, figuier, pêcher, cerisier, prunus, eucalyptus…); le grand cèdre bleu ombrage le jardin à l’est près de l’if et de l’épicéa, devant la vaste terrasse carrelée (60 m²) agrémentée d’un bassin, entre cuisine et barbequeue.

Tout autour des espaces jardin est et ouest (environ 1000 m²), des haies d’arbustes d’ornement (eucalyptus, rosiers, bigogne, ibiscus, buis, forsythia, arbre à papillons, glycine, laurier, houx, troène, cotonéaster, groseilliers, framboisiers...) cernent jusqu’aux poulailler et volières les pelouses, boulodrome, serre, bassin et piscine (au chlore, couverture coulissante, 3,5 X 5,5 m, plage carrelée).

Portail électrique passé, une cour pavée et éclairée accède aux bâtiments groupés:

La maison façade ouest: TOUS travaux de 2009 (enduits à la chaux, huisseries PVC double vitrage, sols, aspirateur centralisé, isolation grenier 40 cm de laine de verre, plomberie, sanitaires…)
Véranda sud-ouest 19 m² 2008 (huisseries coulissantes).
Rez-de-chaussée :
- espace totalement ouvert: entrée, cuisine ouverte aménagée et équipée, espace salle à manger, espace salon
- pièce 22 m² en appentis pouvant faire chambre de plain-pied
- salle d’eau double vasque, douche à jets (2 m), radiateur sèche-serviette, toilettes séparées
- escalier bois.
Grenier aménagé ( parquet flottant):
- palier 8 m²/espace bureau
- 2 chambres au pignon nord : 11 m² et 6 m² habitables (+ soupentes)
- salle de douche et toilettes (soupente)
- chambre du pignon sud 23 m² (+ soupentes et placards).

Chauffage : poêle à granulés, climatisation réversible au premier niveau.
Taxe foncière environ 1500 €.

Boulangerie, joli bâtiment de charme: pièce du four à pain fonctionnel, grenier à lucarne.

Dépendances (eau, électricité) :
- abri voiture
- appentis porte coulissante (garage motos, bûcher…)
- garage porte coulissante (5 X 3,5)
- atelier carrelé (48 m²) : placards, lavabo
- 2 petits appentis 1 X 6 m et 4 X 1,5 m).

Ce petit bijou hors du bruit du centre d’une ville de 3500 ha, avec gare ferroviaire, collège, lycée professionnel (jeunes en situation de handicap), aux portes des Sologne et Montagne bourbonnaises, se situe à:
• 30 km de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier (D 2007, RCEA)
• 10 km de Saint-Pourçain-sur-Sioule (D2009)
• 22 km de Vichy
• 20 km de Lapalisse (vers la Montagne bourbonnaise)
• 36 km de Montmarault (A71)
• 3 h 30 de Paris (D2007 + A77).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 201 400 €

honoraires à la charge du vendeur