Recherche tous paramètres :
Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Élégante demeure pierre apparente rénovée à vendre: 190 m² hab, 8 pièces

Demeure 8 pièces à vendre Vallée de la Sioule: tour, piscine, source, parc paysager

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1377

Tour d’escalier, piscine, cheminée monumentale, mezzanine, four à pain, source, parc arboré paysager de 3 600 m². 15 min Gannat, 20 min Saint-Pourçain, 30 min Vichy.

À la frontière langue d’Oïl – langue d’Oc, dans cette jolie vallée de la Sioule déployant des paysages vallonnés et colorés, constellés de belles villes historiques aux noms chantants et entourées de châteaux, si authentiques qu'on se croirait quelques siècles en arrière, protégée des vents par les collines boisées, la charmante demeure, au creux d’une petite vallée charmante, bénéficie d’une source venant de l’une des nombreuses fontaines voisines (dont l’une est miraculeuse). Plusieurs abbayes proches témoignent aussi d'un prestigieux passé historique, non loin des rangées de vignes d’un petit vin clairet goûté depuis les Phéniciens.

Entre deux villes médiévales jadis encore plus prospères, l’ancienne fermette transformée en foyer élégant, spacieux et clair, au calme absolu, bénéficie pourtant de toutes les commodités à proximité, dont les gares ferroviaires et les autoroutes à 10 minutes. Cachée par son parc auréolé de beaux arbres, ouvrant sur les paysages de collines longées de chemins de randonnée, l’habitation, d’origine ancienne, rénovée récemment (2014 à 2016), tourne sud-est / nord-ouest ses façades claires de pierre apparente (dont celle du nord-ouest flanquée de sa tour carrée), aux nombreuses baies à parements de pierre; toitures en parfait état, de tuiles plates, et intérieurs découvrant de jolis éléments architecturaux, mêlant le contemporain à l’ancien: carrelages façon pierre, clairs et de qualité, mezzanine procurant une luminosité importante, et surtout cette immense cheminée de pierre à trumeau, rapportée, selon l’ancienne propriétaire, d’un château du Sud-Ouest.

La demeure :
Rez-de-chaussée (126 m² habitables, chauffage au sol électrique):
- la tour à charpente traditionnelle apparente, abritant l’escalier sud-ouest en colimaçon vers la chambre parentale
- salle splendide (55 m²), double exposition, ornée de la cheminée monumentale de style XVIIe (+ poêle), charpente ancienne apparente, carrelage bleuté façon pierre... une porte-fenêtre donne sur la terrasse est, l’autre sur la cour ouest; un escalier de chêne grimpe à la mezzanine et aux chambres du pignon est
- attenante à la salle, spacieuse cuisine aménagée équipée fin 2014 (15 m²): espace cuisine aux meubles contemporains et espace repas avec accès direct sur la terrasse du jardin sud, bordé de muret à l’ombre des mûriers (puits factice); sol carrelé; huisseries sur mesure (2014)
- au pignon ouest de la salle: toilettes suspendues 2019, lave-mains; salle de douche rénovée 2015 (jets, deux vasques marbre, radiateur sèche-serviettes); entrée côté tour: en tout 15 m² 
- au pignon est de la salle: chambre indépendante ou bureau 14 m² (porte sur terrasse, et mezzanine couchage); cellier- buanderie donnant sur l’extérieur; avec toilettes et salle de douche anciennes (26 m²)
- l’appentis est servant de garage (21 m²).
Grenier aménagé, spacieux et clair (88 m² au sol, soit 63 m² habitables partiellement en soupente, chauffage radiants à détecteurs de présence):
- passerelle alliant modernité à l’ancien (acier poli), judicieusement ajoutée en 2017, éclairée par une large verrière, pour relier les deux pignons de cet ancien grenier entre pignon «parental» et mezzanine (28 m² en tout), distribuant:
- deux chambres au pignon est, chacune à grande fenêtre sur colline propriétaire, avec dressing à miroir (18 m² habitables)
- suite parentale du pignon sud-ouest (rénovée en 2017, 15 m² habitables): grande chambre et sa salle de bain + douche rénovée 2017 (jets, deux vasques marbre, radiateur sèche-serviettes, grande fenêtre, charpente originelle semi-apparente)

Autour de la cour :
Ancienne boulangerie: four à pain fonctionnel en parfait état et pierre d’évier; fontaine extérieure d’agrément (source).
Abri-auvent pour une voiture (pierre et tuile).
Plus loin sur le terrain, la piscine au sel chauffée par pompe, de 11 X 5 m, entourée de plages rénovées (dalles pierre), possède un volet roulant (rénovation pompe, filtre, plage… en 2015/2016).

Travaux et matériaux : cette élégante maison douillette allie qualité et modernité. Aux matériaux anciens parfaitement préservés, les travaux récents s’ajoutent:
- 2014/2017: électricité
- 2016 : huisseries sur mesure triple vitrage PVC façon bois, passerelle et garde-corps, sanitaires, sols…

Classe énergétique :
DPE en cours.

Le parc d’environ 3 600 m²: tout en longueur à l’est des bâtiments et les entourant d’un rideau feuillu, le parc d’essences variées et de multiples arbustes d’ornement colorés, entoure l’espace repas ombragé.

Avantages et agréments : cette figuration en vallon face à son terrain en longueur, non clôturé et sans vis-à-vis, donne une impression d’immensité de nature. Les jardins et terrasses égaient les pourtours des bâtiments dans un style raffiné pour un milieu rural.

Cette maison pleine d’un charme original, au grand confort, se trouve à:
• 10 min de Bellenaves et Ébreuil, villes tous commerces (marchés, écoles, collèges, gare…)
• 5 min de Charroux, des gorges de la Sioule à Chouvigny, de la forêt des Colettes, Paléopolis...
• 5 min A71 Ébreuil
• 15 min de Gannat
• 20 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule • 30 min de Vichy
• 20 min de Riom par A71, 45 min de Clermont-Ferrand et son aéroport
• 3 h 30 Paris

Prix : 336 000 €

honoraires à la charge du vendeur