Rare opportunité d’une demeure d’architecte à restaurer 1000 m²
Val de Cher (03)
Mandat n° 1410
à vendre en Allier à 10 minutes de Montluçon dans son parc de
7,8 ha (bois, pièce d’eau, prairies). Maison secondaire à rénover.
Au cœur de zones naturelles protégées, la propriété «les Saules» profite
d’une situation géographique intéressante: cette demeure d’architecte de
style original, à une dizaine de minutes du centre de Montluçon, sous-préfecture
de l’Allier au centre-ville historique et touristique, offre d’immenses
surfaces à réaménager et réhabiliter. Ce type de bâtiment peut convenir
aussi bien à une demeure personnelle qu’à des projets de restaurant, musée,
studio d’enregistrement...
L’immense parc de 7,8 ha qui l’entoure, aux essences
diverses (feuillus, conifères, bosquets, arbustes d’ornement, puits, pièce
d’eau, prairies…), réhabilité, pourrait aussi s’ouvrir à un projet public
comme privé, aux portes de la campagne et de ses promenades. Possibilité
de parquer facilement un grand nombre de voitures. Les terrains qui lui
font face (autres propriétaires) restent agricoles et donc difficilement
constructibles.
La demeure principale contemporaine,
à réhabiliter entièrement:
Rez-de-chaussée de deux espaces,
aux sols souvent de qualité: 300 m² et 600 m²; réserves en sous-sol
semi-enterré.
Terrasse «aménageable» de 600 m²
au-dessus de l’espace de même surface.
Étage d’habitation d’environ 50
m² (escalier chêne) et grenier aménageable d’environ 150
m².
La petite maison style pavillon,
à rénover aussi: à l’écart, d’environ 60 m² de plain-pied (entrée, cuisine
aménagée ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de douche, grenier) + garage.
Chauffage fuel; assainissement individuel à réhabiliter.
De gros travaux sont à prévoir, d’où le prix de l’ensemble
que l’on pourrait scinder: terrasses, parties de toitures, aménagement intérieur
total…
Classe énergie :
DPE en cours.
Environnement: «banlieue» calme de Montluçon, dans une région calme aussi,
centrale et active; proche de jolis villages aux monuments classés, de maint
site de «tourisme vert» comme la
la plus belle chênaie d’Europe ou le Val de Cher à quelques minutes;
zone commerciale de Domérat à 15 minutes; tous axes menant du centre de
la France aux métropoles.
• Paris 3 h 30 par A71
• Clermont-Ferrand et son aéroport 1 h 15 par A71, environ 1 h 30 par train
• Axes est-ouest N145, A714-E62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Dossier, photos disponibles sur références de projets et
financements sérieux.
Prix : 472 500 €
honoraires
à la charge du vendeur
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