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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison de maître élégante et son corps de ferme isolé à vendre

Maison de maître, corps de ferme à vendre Bourbon-l’Archambault (03): demeure 5 pièces; maison d’amis; piscine etc. sur 3,76 ha

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1387

proche Bourbon-l’Archambault (03):
- demeure 5 grandes pièces 146 m² hab.;
- maison d’amis 4 pièces 80 m²;
- piscine et son chalet;
- grange 220 m², abris, puits.
Sur 3,76 ha de jardins, prairies, cour, bosquets

Tout ici respire l’agrément de vivre en Bourbonnais: le bocage aux paysages vallonnés semés de chênes, le calme sans voisinage, et ce style typique de la longue et élégante maison de maître quatre pans dominant ses dépendances qui entourent la cour par-dessus de jolies vues bucoliques dégagées sur la campagne sans nuisances. Dernier lieudit, les deux maisons parées de grès blond ont retrouvé des façades en silex bigarré apparent sous des toitures récentes de petites tuiles; l’immense grange de domaine, à pan coupé régional, possède aussi une toiture neuve.

A l’écart, un chalet de bois domine une superbe piscine et sa plage, hors du périmètre de tranquillité des habitants. Rénové plusieurs fois, notamment en 2006 (toitures, chauffage central, intérieurs…), et il y a seulement trois ans (sanitaires, chaudière gaz petite maison, buanderie, structure grange, chalet, piscine…), ce corps de ferme ne demande plus de travaux, hormis des possibilités supplémentaires d’aménagements au goût de nouveaux propriétaires: commune répondant aux Règles nationales d’urbanisme.

La maison de maître (décoration soignée, alliant matériaux anciens et détails d’agrément, double exposition):
Rez-de-cour :
- entrée avec toilettes (faïence, pierre d’évier)
- cuisine aménagée et équipée, carreaux style XIXe, poutres, placards bois brut
- salle à manger de 38 m²: sol tomettes anciennes, poutres originelles, grande cheminée de grès (porte donnant au jardin et à la terrasse sud)
- salon cathédrale de 38 m², révélant les charpentes jusqu’au faîtage (poêle à bois, porte donnant sur terrasse de la cour)
- au pignon ouest: chambre de plain-pied 30 m², carreaux de pierre (du Morvan?), poutres; sa salle d’eau avec baignoire, douche, lavabo et toilettes; porte-fenêtre sur jardin sud.
Grenier aménagé : 2 chambres en soupente (pignons est et ouest) de part et d’autre d’une salle de douche 2019; toilettes séparées (2019).

La maison d’amis :
Rez-de-cour :
- 2 chambres (10 et 20 m²) chacune avec porte sur l’extérieur
- dégagement avec charmant escalier
- salle de douche, toilettes et lavabo.
Rez-de-jardin : grand salon de 40 m² au sol, sa cuisine américaine, escalier de pierre extérieur allant au jardin ouest.
Chaudière gaz 2021.

Classe énergétique :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard:
GPL: 14 297 kWh EF, 14 297 kWh EP = 1 794 € TTC par an,
factures d’énergie du logement des années 2015-2014-2013;
prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements de 0 € compris)

Dépendances :
Grange : surface au sol de plus de 220 m², structure renforcée. Buanderie, atelier, garages…
Charmant abri de bois : salle à manger d'été carrelée de tomettes.
Abri voiture hors cour à l’est.
Chalet 2019 à auvent, abritant au rez-de-jardin le local technique (+ salle de jeu et rangements) et à l’étage une grande chambre.
Piscine de 6 X 12 m (liner), chauffée par pompe à chaleur, possédant une plage en bardage de 3 mètres au sud côté chalet, 1 m pour les autres côtés; sécurité: bâche à barres. Système automatique au chlore Klereo relié au téléphone.

• Assainissement : un devis de microstation a été signé et les travaux sont commandés.
• Taxe foncière : 1637 € en 2021.

Le parc : entourés d’arbres d’essences diverses, les bâtiments forment cour (premiers voisins, non visibles, à 120 m). Un jardin ombrage la terrasse sud, se prolongeant vers la piscine par une ancienne allée longée d’arbres. Une vaste prairie de 2,6 ha pourra accueillir les animaux des nouveaux propriétaires.

Au bout du chemin communal goudronné, à proximité des chemins de promenade et de randonnée (Chemins d’Issards),
et à :
• 5 min d’un village aux quelques commerces
• 5 min d’une forêt
• 10 min de Bourbon-l'Archambault, châtellenie des Bourbons, ville fortifiée historique, tous commerces et services
• moins de 15 min de la forêt de Tronçais
• 30 minutes de Moulins, préfecture de l’Allier
• 30 min de Nevers, préfecture de la Nièvre.

Prix : 498 000 €

honoraires à la charge du vendeur