Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1341
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À flanc de colline, le lieu antique porte bien son appellation de « Petit Mont », site dégagé et vallonné, en plein bocage sans nuisances. Construite sur le roc de granit local, entourée de 1956 m² de jardin arboré, la maison ne possède cependant aucun voisin immédiat, les fermes alentour semant l’horizon.
Cette ancienne maison de maître bourbonnaise
typique, antérieure au XVIIIe siècle, et son extension
arrière XIXe (sur cave voûtée) ont été rénovées
dans le souci des matériaux nobles et de qualité en 2013,
ce qui lui confère sa valeur et vous rend tranquilles pendant un siècle
! Tout y a été restauré du sol aux toitures en petites tuiles plates (chéneaux
cuivre): électricité, plomberie, carrelages grès
grès
cérame
qualité 5,
VMC
, parquets chêne massif, portes intérieures chêne massif naturel, poutres
en chêne, huisseries bois double vitrage, cheminée à poêle fonte, chauffage
pompe à chaleur air-eau + central fuel, radiateurs fonte.
Garage 2 voitures.
Les extérieurs fignolés aussi, avec fosse septique
aux normes.
Rez-de-chaussée 109,38 m² au sol
(sud-ouest) :
- entrée carrelée à grands placards chêne naturel, distribuant toutes les
pièces :
- au pignon nord-est : chambre
de plain-pied
15,28 m² parquet chêne
- sa salle de bain + douche + double vasque
- toilettes séparées
- bureau 12,72 m² parquet chêne
- séjour 35 m² carrelé, porte-fenêtre sud-ouest, porte sud, cheminée de
pierres de taille avec poêle à bois en fonte Verkel, belles poutres d’origine,
escalier design chêne massif naturel, porte nord-est sur salle
- salle 32 m² carrelée : espace repas, espace
cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central (plaque gaz).
Greniers aménagés 97 m² habitables
(hautes soupentes, parquets chêne massif):
- indépendante, nord-est, la chambre principale très claire fait 27,30 m²
- palier à outeau (éventuel bureau) 10,80 m²
- à gauche : vaste salle de bain + douche + toilettes + double vasque ;
espace libre ; 14,25 m²
- à droite : 2 pièces sud-ouest en enfilade 22 et 23 m².
Classe énergétique :
Cette maison d’un grand confort se situe :
• en région Cosne-d’Allier (tous commerces)
• à environ 5 min de deux villages avec commerces, écoles, collège, marchés
• à 15 minutes de Montmarault (lycée)
• à 35 min de
Moulins
et Montluçon
• à 3 h 15 Paris par route, RCEA ou A71.