Rare propriété boisée à vendre: maison 260 m² 7 pièces et ses deux étangs

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1420

sur 4,55 ha entre Vichy, Saint-Pourçain-sur-Sioule et Varennes-sur-Allier. Habitation rustique tout confort, piscine, four à pain, grange, abris… étangs pour près de 2 ha, bosquets, parc, verger, puits… Un paradis bucolique!

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Au bout de nulle part, un havre de paix vous attend. Une incroyable végétation cache le chemin de 300 m menant à un îlot de sérénité, auréolé de grands arbres ombrageant «la Baronnie» et ses dépendances, égayées d’arbustes d’ornements; les dégradés de verts parsemés de toutes couleurs et senteurs déclinent peupliers argentés, trembles, bouleaux, tilleuls, frênes, hêtres, chênes, acacias, marronniers… Noyers, pommiers, cerisiers, pruniers, côtoient le potager arrosé par le puits; ça et là, non loin du grand séquoia, pins, épicéa, sapins, thuyas, pin rampant offrent de la verdure à l’hiver; bananier, bambous, magnolia, lilas des Indes, grenadier, buisson ardent, ibiscus, jumperus, althéas blancs et mauves alternent avec rosiers, dahlias, impatiences de Guinée, hortensias, jasmin grimpant, sauge et menthe...

Au détour du chemin surgit le Grand Étang, idéale promenade cernée d’arbres au long des jetées: au bord de sa chaussée, sur un banc de pierre ombragé par le saule pleureur, le regard vagabonde jusqu’à la roselière à la queue de l’étang, au fil de 150 m d’eau frôlée par les ailes de chevaliers volant en escadrille, dans l’indifférence des canards sauvages et du héron gavé de poissons. Les libellules, guettées par les bergeronnettes, emmènent le regard vers le petit étang et sa pêcherie en contrebas, entourés d’un petite prairie (environ 6400 m²).

L’altier vieux chêne de cinq ou six-cents ans domine la propriété à l’angle d’un bosquet varié, baptisant certainement le sacre de Charles VII après la naissance de cette «Réserve de Baronnie» citée sur ce fief de la duchesse de Bourbon dès 1429 comme «mas et terres où il y a un étang et une pêcherie, ensemble deux quartiers de bois et de taillis portant garennes». L’ensemble actuel ressemble encore à l’ancien avec son immense grange prouvant la richesse des moissons, sa maison rurale avec dépendances au bout d’une impasse, ordonnancées autour d’une cour, et son vaste étang avec pêcherie! Bien que datant d’avant le XVe siècle et présent sur la carte de Cassini, le Grand Étang possède un certificat de conformité de la DDT délivré le 26/03/2009; le petit étang alimenté par le trop-plein du grand, créé pour 2 800 m² immergés à la fin du XXe siècle, possède un récépissé de déclaration au titre de l’antériorité du 11/05/2000.

Au fond de ce paradis bucolique, la maison devançant sa piscine: double exposition ouverte aux nord et sud sur terrasses, restée rustique, parée de bois… et de confort. Environ 260 m² plancher totaux tout de bois et poutres sur ses deux niveaux; enduits extérieurs à la chaux; en partie sur caves voûtées à hauteur d’homme (chaudière fuel Chappée récente). Huisseries double vitrage aluminium.
Rez-de-jardin de 2 belles pièces de réception carrelées, en L:
- séjour 53 m² (cheminée, escalier artisanal chêne) et
- salon 18 m²
- cuisine aménagée 15,5 m²
- chambre de plain-pied 20 m² (placards coulissants) à baie vitrée sur terrasse 56 m² (bois autoclave)
- salle de douche 10 m² accessible handicapés, récente, avec toilettes
- buanderie 10 m² sortant sur terrasse sud 30 m².
Les pièces de séjour présentent de beaux éléments rustiques avec bois omniprésent (poutres, escalier, placard…), des volumes clairs grâces aux multiples portes-fenêtres; salle d’eau contemporaine; chambre de plain-pied spacieuse.
Greniers en partie aménagés parquet pin, charpente semi-apparente:
- palier-bureau 16,4 m²
- dégagement 1,8 m² distribuant:
- à droite chambre nord à lucarne 12 m²,
- au centre salle de douche avec toilettes 3 m²,
- à gauche chambre à lucarne 8,8 m²;
- partie grenier aménageable plus de 60 m², sol novopan, charpente traditionnelle (XIX ou XXe siècle), isolant muticouches mince, porte sur l’escalier extérieur en pierre.
Soit environ 105 m² pondérés (surfaces sans soupentes à moins d’1,80 m).

Piscine couverte et sa plage au sud, chauffée par pompe à chaleur (70 000 € de travaux).

Dépendances très utiles à la vie rurale:
L’ancienne boulangerie devenue atelier 83 m², devancée du puits, donne un charme à l’environnement en plus de sa possibilité d’être transformée un jour en maison secondaire:
- atelier 58 m² dalle ciment
- 3 remises
- four à pain en état de fonctionnement (environ 25 m² en tout)
- grenier bas.
En parfait état général.

Abri-garage 15,6 m², serre 38 m², 2 remises 41,40 m², total 95 m²: une très certaine utilité, à distance raisonnable de la maison.

La grange, à l’écart: l’ouvrage en pierre et pisé, de 30 m de longueur par 10 m de largeur, vestige de l’opulence du domaine, possède de nombreux désordres (fissure au pignon sud, toiture ajourée, et murs affaiblis). Cependant, si cette grange n’avait pas vocation à être réparée, elle resterait cependant un droit à construire de plus de 300 m² sur une parcelle RNU.

Le lieu, bucolique et rustique, possède un charme particulier du fait d’un ensemble «réserve»: mas, dépendances, parc, bois, étangs, prairie.

Cet emplacement de la Réserve, non loin de la rivière sauvage Allier et de la réserve naturelle nationale du Val d’Allier, en plein centre du Bourbonnais entre D2009 et D2007, axes Paris-Clermont-Ferrand et Paris-Sud, se révèle fort pratique, d’autant que le pont de Chazeuil (Varennes) est l’un de ceux qui permettent de passer, avec ses déviations, de la rive droite à la rive gauche sur laquelle se trouve Vichy, ville la plus cotée de l’Allier (20 min).

La réserve naturelle nationale du Val d’Allier est le rendez-vous des oiseaux migrateurs,
https://cen-allier.org/actions-de-preservation-du-conservatoire/politiques-publiques/reserves-naturelles/

Cette «baronnie», îlot de nature préservée au centre d’un croisement d’accès aux 4 coins de la France, se situe à:
• 3 h 30 au sud de Paris
• 30 min au sud de Moulins-sur-Allier, préfecture du département
• 15 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, chef-lieu de canton
• 20 min au nord de Vichy, sous-préfecture de l’Allier, «reine des villes d’eau», aujourd’hui élue au patrimoine mondial de l'UNESCO
• 10 min d’une ville tous grands et petits commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 525 000 €

honoraires à la charge du vendeur