Villa Napoléon III, typique Belle Époque, à vendre à 10 min de Vichy (03)

Vichy (03)
Mandat n° 1411

Plus de 330 m², 15 pièces. Dépendance aménagée 160 m², 3 pièces, greniers. Véranda, cours, parc luxuriant d’1 ha avec puits, ru, jardins…

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Napoléon III imagina cette coquette et vaste villa en 1856 comme pied-à-terre où se reposer sur la route de Vichy avant de se rendre en calèche y prendre les eaux, sur l’une de ses «routes thermales» menant à la Reine des Villes d’Eau, aujourd’hui élue au Patrimoine mondial de l’Unesco. Typique de la Belle Epoque, la Villa «Vol-au-Vent» présente toutes les caractéristiques architecturales du style des 2000 villas et chalets construits autour de Vichy à l’époque du monarque, bienfaiteur de la ville et de ses nouvelles constructions encore présentes, ville toujours Site Patrimonial Remarquable. Antérieure aux villas vichyssoises, «Vole-au-Vent» se situe dans un village proche, charmant et aéré, non loin d’une traversée de la rivière Allier, possédant les commerces essentiels et l’une de ces églises néo-romanes qui trônent au centre de la place.

L’élégante villa surplombe de sa façade néo-flamande un parc où les hauts arbres répertoriés ombrent les massifs et un cours d’eau formant bassins, traversé par le petit pont qui permet de rejoindre, par le chemin romantique semé de primevères, potager et verger du jardin (environ 3900 m²), dont les fontaines pourraient revivre au milieu des roses et des tulipes grâce à leur source (pommier, poirier, cerisiers, pruniers, pêcher, framboisiers, groseillers, mûriers, vigne, fraisiers des bois…). Cachée par la bambouseraie, une cahute de jardinier d’une trentaine de mètres carrés. Les imposants cèdre bleu et séquoia côtoient pins, ifs jumeaux de part et d’autre de la boucle d’une allée bordée de lauriers et lilas, et épars, marronniers, châtaigniers, noyers, tilleuls, charmes, érables... encerclant les petites clairières où il fait bon s’asseoir pour s’enivrer des parfums tournoyant dans le vent.

Du village, on ne devine étonnamment pas du tout ce qui se trame côté parc (tant la façade qui borde la rue semble ordinaire): la vie s’y déroule, entourée de la végétation luxuriante, et toutes les coquetteries de style ne s’y voient que des initiés. Les hautes fenêtres jumelées, parées de pierre blanche aux volutes très simples, ont vue sur parc, comme les jolies lucarnes trilobées du grenier du personnel.
Le plan de la villa, très classique à Vichy, ressemble fort à ceux du fameux architecte Percilly. La symétrie de la façade aux chaînes d’angle alternées de brique rouge et pierre blanche arbore une entrée centrale légèrement avancée, appareillée de brique, surmontée au grenier d’un pinacle et ornée d’épis de faîtage.

Cette entrée aux carreaux de ciment originels en trompe-l’œil marbré, ouvre sur un couloir médiant menant au bel escalier de chêne (toilettes); de part et d’autre, en parquet chêne:
- grand salon sud-est (plus de 40 m², cheminée de marbre) et
- salle à manger est (20 m²)
- la cuisine aménagée, en carreaux de ciment (19 m²), ouvre sur côté nord et terrasses.
Le premier étage de chambres (parquets pin), organisé sur le même modèle, présente 4 chambres (de 18 à 20 m², et salle d’eau) et un bureau autour du palier; une pièce a été transformée en salle de bain (et toilettes, 16 m²). Antichambre et toilettes.
Le grenier d’époque (parquets pin), à palier, possède bureau et 3 chambres mansardés (l’une avec lavabo), salle de bain et toilettes, sous une toiture très pentue couverte d’ardoise.
De belles caves voûtées à hauteur d’homme assainissent l’ensemble, parfaitement ordonnancé à l’extérieur aussi, qu’on découvre en ouvrant le portail donnant sur la cour gravillonnée par un chemin bitumé.

Chauffage gaz de ville, tout-à-l’égout (à compléter).

Les anciennes écuries de même époque: non loin, mais que l’on pourrait séparer de la villa car possédant une entrée côté rue en plus au niveau du grenier aménageable, sur une surface d’environ 60 m². Le rez-de-parc, aménagé récemment possède un joli salon (22 m²) sur cour gravillonnée, face à l’une des allées du parc (puits); et une cuisine d’été de 25 m², ouverte sur une vaste véranda récente avec bar, entourée de la vue sur parc. Toilettes normes PMR.

Nombreuses photos complémentaires sur demande.

L’ensemble, tourné uniquement vers son parc, sans vis-à-vis, à 10 min au nord de Vichy, se situe à :
• proximité immédiate de la zone commerciale de Vichy et des zones protégées du Val d’Allier; accès au centre-ville par le Pont de l’Europe et le Pont de Bellerive
• 20 min Gannat (A71), Varennes-sur-Allier (D2007), Saint-Pourçain-sur-Sioule (D2009), Saint-Yorre (D9006 vers Thiers)
• 10 min du contournement de Vichy et des entrées des diverses autoroutes menant aux quatre coins de la France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 315 000 €

honoraires à la charge du vendeur