Maison bourgeoise XIXe 13 pièces à vendre avec sa maison secondaire

Moulins-sur-Allier (03)
Mandat n° 1433

Dans village calme, parc 2051 m², proche commerces, à moins de 15 min de Moulins-sur-Allier (03): 300 m² rénovés de matériaux et éléments originels et typiques; 6 ou 7 chambres, greniers aménageables, caves. Garages, dépendances. Maison secondaire 4 pièces 70 m² à rénover; parc magnifiquement arboré et fleuri.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Au cœur d’un village historique entouré de forêts où François Premier et Henri IV aimaient venir chasser, exposant sa façade ouest séparée de la place aérée par grille originelle, portillon et portail, la Villa Louisa, érigée en 1890, propose des espaces sobres et familiaux éclairés de hautes baies et renfermant les éléments originels typiques de l’époque: ferronnerie de la porte d’entrée, parquets de chêne blond, carreaux de ciment aux volutes bicolores, cheminées de marbres de formes et couleurs variées, escalier d’honneur en chêne, volumes augmentés par les hauteurs de plafond…

A l’arrière, cachée dans ses murs par les dizaines d’essences d’arbres, d’arbustes et de fleurs, la vie peut se dérouler discrètement, sans vis-à-vis, à l’ombre du grand pin et aux effluves des éclosions aux mille couleurs: camélia, magnolias, lilas, rhododendrons, alizées, seringat, glycine, vigne, rosiers, nombreuses fleurettes au sol…

La Villa Louisa, rénovée dans les règles de l’art, a recouvré ses papiers peints harmonisés de couleurs et de formes aux carreaux et cheminées, éclairés par quatre orientations, sublimés par 3 m sous plafond.
Rez-de-chaussée des réceptions, en partie sur caves (plans disponibles), parquets chêne ou carreaux de ciment, belle luminosité:
• vestibule 27 m², à carreaux de ciment, ouvrant sur l’escalier d’honneur en chêne à quart tournant et puits de lumière, et distribuant:
• au sud-ouest: salon 27 m² à vaste cheminée de pierre calcaire locale,
• boudoir 15 m² à l’est côté parc, devançant la buanderie 11,5 m² (possibilité de chambre de plain-pied avec sa salle d’eau)
• salle à manger ouest 30 m², à cheminée de marbre
• cuisine 13 m² côté parc, à verrière sur salle à manger, carreaux de ciment XXe (arrière-cuisine 5 m²);
• au pignon nord, une «aile» a été ajoutée afin de rendre la maison mieux distribuée: entrée et dégagement 12 m² à original dessin de carreaux de ciment, et escalier secondaire en chêne (toilettes à lave-mains); bureau 12,5 m².
Étage des chambres, parquets chêne blond, cheminées de marbre de couleurs variées, papiers peints harmonisés aux cheminées et à l’époque…
• 6 chambres, dont 2 de 20 m², salle de bain avec toilettes ;
• au pignon nord, palier en salle de jeu 13 m², donnant sur salle de douche 6 m².
Greniers sur toute la longueur, aménageables et déjà dotés de lucarnes.
Deux caves, l’une abritant les chaudière fuel et bois (environ 50 m²), l’autre possédant un puits perdu (15 m²).

Travaux 2023 : huisseries double vitrage à crémones stylisées; électricité rénovée, toilettes remplacées, plomberie améliorée, décoration entière, toiture révisée… Radiateurs en fonte.
Tout-à-l’égout. Taxe foncière 2100 €.

Les dépendances :
Garage accessible par portail ;
Ancienne écurie à l’état brut (cheminée…), hangar à bois.
Maisonnette XXe siècle de 70 m² et 4 pièces à aménager (photos disponibles), à entrée indépendante (bâtiment d’un seul tenant avec cloisons minces intérieures).
Cahute de jardin.

Cette villa superbe, avec dépendances et parc, se situe
• aux portes de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier (moins de 15 minutes)
• dans un village historique où il fait bon vivre, plein de caractère, aux commerces de proximité (pharmacie, boucherie, boulangerie, supérette, poste…)
• proche de la déviation menant à Moulins-centre, aux D2007 et 2009 menant à Paris
• proche RCEA vers Mâcon… et A71
• 2 h 15 de Lyon
• 1 h 40 de Clermont-Ferrand (aéroport…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 499 000 €

honoraires à la charge du vendeur