Loft verre-acier-béton à vendre, viager occupé unique et design sans vis-à-vis

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1473

Étonnant et isolé, au milieu des vignes sanpourcinoises entre Moulins et Saint-Pourçain. 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant!

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

De chaque orientation du parc, des paysages totalement différents et une vue splendide s’étendent par-delà les larges baies vitrées des trois expositions de ce vaste espace lumineux et chaleureux (sud, est, nord). Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les «pièces» grâce à un aménagement intérieur sophistiqué, étudié selon les orientations, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales.

Le loft de plain-pied (2005) accessible en fauteuil roulant: 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre… et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance… ainsi que le chauffage au sol béton (décoré ou non de résine colorée métallique): chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément; agréable solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur.
L’entrée (porte acier) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver), d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour.
À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est et portes-fenêtres au sud. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne sur les fondations d’une piscine à l’air libre (8 X 4 m livrée, liner et escalier Balnéo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Dans cet espace à vivre sud-est d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble.
Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). En tout 30 m².
À l’opposé, sud-ouest, les espaces nuit, astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation:
- chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc
- grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes: fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche, VMC, 25 m²
- salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest), VMC
- toilettes invités avec lave-main et fenêtre nord, VMC.
Les pièces possèdent prises télévision et internet. Lumière domotique sur l’ensemble.

Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir de la maison: couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, arbre de Judée, cytises, prunelliers et massifs d’ornement (dont rosiers anciens).

Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux.

Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage).

Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées).

Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins (y compris à cheval), ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages: réserve naturelle du Val d’Allier, pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs.

Cet étrange paradis, varié et isolé, se trouve
• au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes),
• à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région:
• nord-sud: D2009 vers Saint-Pourçain-sur-Sioule (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h); rives droite et gauche de l’Allier;
• est-ouest: N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h) ou Berry-Creuse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix du viager occupé: valeur résiduelle 224 000 € (valeur marché 320 000 €)

Bouquet 64 000 €, rente mensuelle 585 €/mois (calcul Daubry)

honoraires à la charge du vendeur