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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison bourgeoise Napoléon III 11 pièces 400 m² à vendre

Maison 11 pièces 400 m² à vendre en vallée de la Sioule (03) en bordure de village; grange 160 m², dépendance, parc

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1352

en bordure d’un village de charme région Gannat / Vichy (secteur sauvegardé MH et ZPPAUP); grenier, grange 160 m², dépendance, parc, puits, prairie; terrain 1,8 ha en partie constructible, panorama splendide.

C’est un ami de Napoléon III, de retour de prendre les eaux à Vichy, qui choisit le site en bordure de l’un des plus beaux villages de France, surplombant la magnifique Vallée de la Sioule au climat si clément, pour construire en 1858 une demeure de réception à laquelle il ajouta au fond du jardin un petit « pavillon » orienté pleine brise mais plein soleil, pour soigner les douleurs pulmonaires de sa fille tuberculeuse.

À la frontière du Bourbonnais et de l'Auvergne, entre langue d’Oïl et langue d'Oc, la Vallée de la Sioule déploie des paysages vallonnés semés de villes médiévales aux noms chantants, perchées ou entourées de châteaux, si authentiques qu'on se croirait quelques siècles en arrière. Plusieurs abbayes proches témoignent aussi d'un prestigieux passé historique. Non loin, on aperçoit les gorges de la Bouble, les gorges de la Sioule, les contreforts du Massif central, et la chaîne des Puys dentèle l'horizon.

L’élégante maison bourgeoise, de style typique Napoléon III, rectangulaire et sobre, affiche sur sa façade côté vue quelques coquetteries: perron, balcon à ferronnerie, lucarne stylisée et intérieurs de beaux matériaux; plan très simple: vestibule ou palier distribue toutes pièces, qui en général communiquent aussi entre elles:
Cave très profonde accessible par un escalier de pierre locale: fruitier, cave à vin.
Rez-de-chaussée (150 m² de grands volumes):
- vaste vestibule de réception à bel escalier de chêne à rampe de fer forgé
- salon d’honneur 30 m² sur vestibule et perron (vue): parquet à rosace d’essences de coloris divers, cheminée marbre à pattes de lion et crémones d’époque!
- salle à manger 25 m²: parquet chêne, cheminée de marbre
- cuisine à carrelage d’époque, légumier et grande cheminée; placards, garde-manger et passe-plat originels; chaudière fuel
- toilettes (ancienne arrière-cuisine à pierre d’évier)
- grande chambre et petite chambre à cheminées.
Étage (150 m², parquets):
- palier distribuant les pièces
- grand salon 30 m² à parquet de diverses essences, cheminée de marbre gris, sur balcon de pierre à garde-fou de belle ferronnerie (vue sur prairie et vallée)
- pièce à ancien usage de cuisine
- toilettes
- salle de bain (années 1970)
- 4 chambres de diverses tailles, cheminées, parquets
Haut et vaste grenier 150 m² au sol, à très belle charpente « quatre pans », plancher; aménageable: ouvertures sous réserve d’autorisations par les Bâtiments de France.

Cette typique maison bourgeoise parée de pierre locale possède le chauffage central fuel, des huisseries simple vitrage dont plusieurs à crémone Napoléon III.
Elle mérite un rafraîchissement de la décoration et du confort (électricité, sanitaires…) bien que son gros œuvre soit en parfait état.
La maison principale n'est ni classée ni inscrite aux Monuments Historiques, mais se situe dans une Zone MH et ZPPAUP où autorisations de modifications extérieures demeurent nécessaires.
Un aménagement du parc devant la façade nord « vue » se révèle nécessaire pour retrouver la liberté d’espace recherchée par son bâtisseur.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

La grange d’environ 160 m² au sol, parée de pierre volcanique:
- garages (isolés)
- étable (isolée)
- greniers aménageables…
- appentis.

Le terrain : un peu plus d’1,8 ha de parc entoure la maison; arbres et arbustes d’ornement autour des bâtiments, puis la prairie bordée de beaux feuillus et d’un haut mur sur 2 côtés, ouvrant l’horizon à plus de 90°.
Le puits de la cour permet l’autonomie d’arrosage.

A l’angle nord du terrain, proche du portillon de jardinier venant du chemin communal: une étonnante champignonnière de pierre, voûtée.

La petite « maison » de la fille du bâtisseur, au fond du pré en bordure nord, même si elle ne fait qu’une trentaine de m² et deux niveaux, rend le terrain constructible à cet endroit précis.

Les chemins creux de randonnée ou panoramiques passent au pied de la propriété, qui permet d’abriter ses chevaux pour les arpenter.

Pour le tourisme vert, demandez la notice « Vallée de la Sioule » du Lys Bourbonnais et son historique de la ville.

Au milieu des chemins de randonnée, la ville possède le nom d’un « carrefour de quatre voies romaines », nord-sud et est-ouest, et l’ancien castrum romain lui a laissé aussi sa toponymie.
- 10 km sortie A71 Gannat
- moins de 20 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, ses vins, ses petits commerces de qualité, ses supermarchés, écoles, collèges, lycée
- 20 min de Vichy
- 45 km de Clermont-Ferrand et son aéroport par autoroute
- 4 h de Paris par A71 (Gannat, Montmarault) ou A77 ( Moulins).

Prix : 520 000 €

honoraires à la charge du vendeur