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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Unique propriété « réserve » à vendre: 3 maisons anciennes et chai

Propriété de 3 maisons et chai à vendre sur domaine 5 ha en Vallée de la Sioule (03): 12 pièces, piscine-spa

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1350

Seule dans son vallon, sur son domaine de plus de 5 ha, secteur sauvegardé inconstructible: maisons 160, 102 et 85 m² habitables, 12 pièces, et grange-chai 180 m²; piscine-spa close de murs, parc, boire, panorama splendide, chemins de randonnée, tourisme de qualité.

À la frontière du Bourbonnais et de l'Auvergne, la Vallée de la Sioule déploie des paysages vallonnés semés de villes médiévales aux noms chantants, perchées ou entourées de châteaux, si authentiques qu'on se croirait quelques siècles en arrière. Plusieurs abbayes proches témoignent aussi d'un prestigieux passé historique. Non loin, on aperçoit les gorges de la Bouble, les gorges de la Sioule et les contreforts du Massif central, et la chaîne des Puys dentèle l'horizon.

A la frontière langue d’Oïl - langue d'Oc, esseulée dans son vallon, construite à flanc de coteau sur une motte granitique, « la Réserve de chasse » règne sur les mamelons colorés alentours, entourée d’un panorama splendide classé « point de vue à protéger ». Premier voisin à 800 m! À 10 min à pied, le village médiéval, l’un des plus beaux de France, accueille des milliers de touristes tous les ans.

Cet ancien corps de ferme de vignerons, réserve de chasse (selon sa toponymie et sa position de vigie) aux éléments médiévaux et Renaissance, possède encore un aspect historique: ensemble du terroir, à la fois vestige du temps des vignes et exploitation classique d’animaux.

Les bâtiments de granit (ourdis de schiste et pierre locale blonde du Val de Sioule), proches mais indépendants, dévoilent chacun une utilité complémentaire aux autres et de beaux éléments originels; ensemble agrémenté d’une piscine bien placée, ceinturée de murs anciens: long spa (nage à contrecourant, plage gazon artificiel, abri 2019).

TOUS travaux datent des années 2017 (2 petites maisons), ou 2018 (véranda…): toitures, huisseries double vitrage bois, poêles à bois fonte, électricité, plomberie, sanitaires, enduits à la chaux, escaliers sur mesure, isolation (intermédiaire phonique et thermique; BA 13 + 25 cm de laine de verre sous rampants)… tableaux électriques et compteurs d’eau indépendants… assainissement aux normes 25 personnes.

La maison principale des vignerons, 160 m², de 2 styles bien mariés: enduits à la chaux sur pierre apparente, climatisation réversible en bas (2019), radiants, poêles à bois.
Rez-de-chaussée tout en dalles de pierre de Bourgogne traitée, 115 m² d’espaces ouverts hormis chambre de plain-pied, sa salle de douche à l’italienne (sèche-serviette) avec toilettes:
- véranda 40 m², tout en baies vitrées coulissantes bois, trois expositions de vues sur la vallée, sur terrasse ouest, ouverte sur
- salle 37 m² poutrée: espace repas, cuisine américaine aménagée, équipée
- entrée, escalier bois exotique
- buanderie avec toilettes (porte sur cour arrière).
Étage (environ 38 m² hab. en soupente, parquet flottant):
- espace séjour/jeu 22,5 m²
- grande salle de douche + toilettes (10 m², VMC)
- bureau-chambre (7,5 m² hab.)
- espace bureau proche escalier.

Le Fenil, maison 85 m² reconstruite (XVIIIe siècle?) sur d’épaisses bases médiévales (belles caves voûtées):
Rez-de-chaussée :
- belle pièce de vie carrelée, enduits à la chaux sur pierre apparente, radiants; cuisine américaine aménagée, équipée
- chambre de plain-pied tout en pierre apparente, sa salle de douche à l’italienne (sèche-serviette)
- toilettes.
Étage :
- palier
- deux belles chambres, dont une de 36 m² au sol
- salle de douche avec toilettes.

La Boulangerie, maison en surplomb de 85 m² hab., le plus charmant vestige médiéval de l’ensemble, avec sa cuverie voûtée aux murs épais, idéale salle de dégustation à la fraîche de près de 25 m² au sol à l’arrière de la maison, préservée dans son style originel.
Rez-de-chaussée : salle commune 50 m², accès à la cuverie, cheminée monumentale sur colonnes avec son four à pain fonctionnel, larges poutres originelles; cuisine américaine équipée, grands carrelages.
Étage :
- 2 chambres (parquet flottant)
- salle de douche
- toilettes.

Le Pigeonnier de style typique auvergnat (à restaurer): 3 niveaux (dont le 1er voûté), escalier pierre extérieur, grille d’envol en pierre.

La Grange-Chai XVIIIe, appuyé sur le roc, 180 m² totaux, de style typique bourbonnais (toiture 2020):
- chai/grange-étable (et boxes) à superbe et haute charpente originelle de croupe à 3 pans en chêne
- cuverie en appentis attenant (50 m², croupe à 3 pans).

La Tour de Guet : connue dans l’imagerie populaire locale, cette ruine antique à meurtrières surplombe l’ensemble, dominant les vallées, face au village perché auquel on pouvait envoyer des signaux.

Ancienne porcherie et sa cour grillagée (actuel chenil).

Classe énergétique :
DPE en cours.

Le terrain : quasiment 5 ha de prairies ont été rachetées, complétant le parc arboré de 6400 m² des bâtiments. Les chemins creux de randonnée ou panoramiques, passent au pied de la propriété. Le puits devenu communal est utilisable, et une possibilité de forage a été étudiée; aucunes nuisances d’aucune sorte.

La maison n'est ni classée ni inscrite, mais se situe dans une Zone :
- Nh pour le bâti « zone naturelle et forestière, implantations d’habitations ponctuelles… non liées à l’activité agricole », amenant des restrictions et surveillances importantes sur les droits à construire, et
- Ap pour les terrains : « éléments de paysage, de patrimoine, point de vue à protéger » sans possibilité de création de bâtiments.

Au milieu des chemins de randonnée, la ville proche possède le nom d’un carrefour de quatre voies romaines, nord-sud et est-ouest, et l’ancien castrum romain lui a laissé aussi sa toponymie.
- 10 km sortie A71 Gannat
- moins de 20 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, ses vins, ses petits commerces de qualité, ses supermarchés, écoles, collèges, lycée
- 20 min Vichy
- 45 km Clermont-Ferrand et son aéroport par autoroute
- 4 h Paris par A71 (Gannat, Montmarault) ou A77 (Moulins).

Pour le tourisme vert, demandez la notice « Vallée de la Sioule » du Lys Bourbonnais et son historique de la ville.

Prix : 672 000 €

honoraires à la charge du vendeur