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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison de maître, maison d’amis, studio (320 m², 9 pièces) à vendre sur 11,5 ha

Maison de maître, maison d’amis, studio à vendre sur Tronçais (03) avec 2 granges, écuries, étang

Pays de Tronçais (03)
Mandat n° 1272

Le « Domaine de l’Orée du Bois » avec 2 granges, écuries, 4 boxes, prairies pour chevaux, bois, étang, en lisière de Forêt de Tronçais (frontière 03-18).

Ce domaine en lisière de forêt de Tronçais dévoile de magnifiques paysages vallonnés sur les bois alentour, ses prairies où coulent deux ruisseaux sauvages, et son étang d’environ 2 ha entouré de bosquets.

La grande maison de 270 m² : divisée en 2 habitations séparées pouvant être utilisées ensemble ou indépendamment, cette maison est équipée d'un chauffage électrique au sol, du double vitrage et d’une bonne isolation.
Habitation 1 (de plain-pied) :
- hall d'entrée avec escalier, et porte sur la 2ème habitation
- buanderie
- belle cuisine avec cheminée et porte sur l’extérieur
- salon de 44 m² avec cheminée et magnifiques vues sur le domaine et les bois
- chambre
- toilettes et
- salle de bain avec douche et baignoire
- grenier aménageable.
Habitation 2 :
* Rez-de-chaussée :
- belle pièce à vivre avec cuisine ouverte (au total 55 m²), accès au jardin privatif
- 2 chambres spacieuses (12 et 18 m²)
- toilettes et salle d’eau.
* 1er étage :
- mezzanine et grenier aménageable
- accès au grenier de l’habitation 1.
Grange attenante de 110 m² avec cave semi-enterrée, buanderie avec douche et toilettes.

Grange faisant face à celle de la maison (150 m² au sol) :
Studio 37 m² :
- salle à manger / cuisine
- toilettes
- salle de bain.
Écurie avec
- 4 boxes à chevaux
- atelier et espace de rangement.

Maison d’amis indépendante de 50 m² :
- salon
- petite pièce
- chambre
- salle d’eau avec toilettes.
Jardin privatif.

Classe énergétique :

Petites dépendances.

Mini-camping :
- sanitaires (2 douches, 2 WC et lavabos)
- salle à manger / cuisine couverte.

Le terrain de près de 12 ha (parfait pour des chevaux) avec ses 2 ruisseaux et son magnifique étang d'environ 2 ha.

Maison familiale idéale, et comme son nom l’indique : en lisière de « la plus belle chênaie d’Europe », 11 000 ha d’une forêt réhabilitée par Colbert, accessible directement à pied ou à cheval, où l’on peut pratiquer toutes sortes d’activités touristiques: chasse à cour, canoë-kayak, pêche, randonnée à pied ou à cheval…

Photos supplémentaires sur demande.

• Á proximité d’un village possédant commerces et services (à 4 km)
• entre Bourbon-l’Archambault, ville thermale tous commerces, et Saint-Amand-Montrond : A71 Paris-Clermont-Ferrand
• 30 min de 2 entrées A71
• dans le triangle Nevers (préfecture de la Nièvre), Moulins (préfecture de l’Allier) et Saint-Amand-Montrond (sous-préfecture du Cher).

Prix : 452 500 € honoraires inclus

prix : 431 000 € honoraires exclus
honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur.